बजट 2017 इंफ्रास्ट्रक्चर और रियल एस्टेट पर प्रभाव

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बजट 2017-18 केंद्रीय बजट 2017 1 फरवरी 2017 को संसद में पेश किया गया था। बजट ने किफायती घरों के लिए बुनियादी ढांचे का दर्जा दिया और रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए कर राहत का भी वादा किया। ये बुनियादी ढांचे और रियल एस्टेट क्षेत्रों के लिए सरकार द्वारा उठाए गए कुछ सकारात्मक कदम हैं। यहां हमने रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचा क्षेत्रों के लिए सभी बजट प्रस्तावों और उनके प्रभावों के बारे में विस्तार से बताया है।

1. सड़कों और रेलवे का बुनियादी ढांचा

बजट 2017 में, सरकार द्वारा बुनियादी ढांचे पर कुल 3,96,135 करोड़ रुपये का निवेश किया गया है। वित्त वर्ष 2017 के संशोधित अनुमान से 10% अधिक। सड़कों और राजमार्गों का आवंटन 52,447 करोड़ रुपये से बढ़ाकर 64,900 करोड़ रुपये किया गया।

बजट 2017 में घोषणा की गई कि ग्रामीण सड़कों के निर्माण कार्य को 2011-14 में 73 किमी/दिन से बढ़ाकर 2016-17 में 133 किमी/दिन करने की घोषणा की गई। और रेलवे को 8% वृद्धि व्यय दिया गया और उसे 1,31,000 करोड़ रुपये का आवंटन मिला। इसके अलावा, 2016-17 में 2,800 किमी के मुकाबले 2017-18 में 3,500 किमी रेलवे लाइनें बिछाई जाएंगी।

प्रभाव: सड़क निर्माण में वृद्धि से नई निविदाओं और सड़क परियोजनाओं के माध्यम से सड़क निर्माण फर्मों के लिए बेहतर दिन सुनिश्चित होंगे।
रेलवे के बढ़े हुए बजट से उन कंपनियों को फायदा होगा जो ट्रैक-बिछाने और विद्युतीकरण सेवाएं प्रदान करती हैं और सिविल सेवाएं प्रदान करती हैं।

बुनियादी ढांचे के विकास के साथ सीमेंट और इस्पात क्षेत्र को अच्छा प्रदर्शन करना चाहिए क्योंकि ये दोनों निर्माण के काम में सबसे ज्यादा इस्तेमाल किए जाने वाले उत्पाद हैं।

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2) बजट 2017 ने अफोर्डेबल हाउसिंग को इंफ्रास्ट्रक्चर का दर्जा दिया

प्रभाव: केंद्रीय बजट 2017 -18 ने किफायती आवास को बहुप्रतीक्षित और मांग वाली “बुनियादी ढांचे” का दर्जा प्रदान किया। यह कदम सरकार के 2022 तक सभी के लिए आवास के एजेंडे के साथ अच्छी तरह से स्थापित है। यह डेवलपर्स के लिए पूंजी तक आसान पहुंच प्रदान करने और लंबी परिशोधन अवधि के साथ दर को कम करने में मदद करेगा।

इससे भी अधिक, यह डेवलपर्स को कर प्रोत्साहन और व्यवहार्यता अंतर वित्त पोषण तक पहुंच की अनुमति देता है। किफायती आवास के उद्देश्य से, कालीन क्षेत्र की गणना करने के तरीके में सकारात्मक बदलाव आया है। अब, सरकार ने किफायती आवास के उद्देश्य से कालीन क्षेत्र को बदल दिया है।

अब से 30 वर्गमीटर की सीमा केवल 4 महानगरों में लागू होगी जबकि महानगरों के परिधीय क्षेत्रों सहित देश के बाकी हिस्सों के लिए 60 वर्गमीटर की सीमा लागू होगी। 0.9 मिलियन रुपये और 1.2 मिलियन रुपये तक के ऋणों पर क्रमशः 4% और 3% की ब्याज सबवेंशन की घोषणा से किफायती आवास के खरीदारों को बढ़ावा मिलेगा।

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3) 1 करोड़ घरों का एजेंडा

प्रभाव: भारत में ग्रामीण आवास क्षेत्र को प्रोत्साहित करने के लिए ग्रामीण प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत 230 अरब रुपये निर्धारित किए गए हैं। सरकार का लक्ष्य शहरों और ग्रामीण दोनों क्षेत्रों में किफायती आवास को बढ़ावा देना है। सरकार की 2019 तक 1 करोड़ घर बनाने की योजना है।
वर्तमान में, आवास क्षेत्र भारत में ज्यादातर टियर- I और टियर- II शहरों में फला-फूला है। हालांकि, यह योजना गरीबों के लिए आवश्यक आवास बनाएगी और यह ग्रामीण क्षेत्रों में आवासीय क्षेत्र को भी बढ़ावा देगी।

4) बिना बिके खाली पड़ी परियोजनाओं पर अनुमानित किराया आय कर के लिए छूट

प्रभाव: बजट ने डेवलपर्स के लिए कर छूट नियम की घोषणा की। वर्तमान में, जिन खाली घरों को कंप्लीशन सर्टिफिकेट मिला है, वे काल्पनिक किराये की आय पर कर के अधीन हैं।
नया नियम कंप्लीशन सर्टिफिकेट मिलने के एक साल बाद लागू होगा। कानून डेवलपर्स को अपनी इन्वेंट्री को समाप्त करने के लिए कुछ आवश्यक समय देगा।

5) अचल संपत्तियों के लिए होल्डिंग अवधि में कमी और परिवर्तन सूचकांक को 1.4.1981 से 1.4.2001 में स्थानांतरित किया जाए

प्रभाव: बजट ने घोषणा की कि होल्डिंग अवधि 3 साल से घटाकर 2 साल कर दी जाएगी और इसने आधार वर्ष इंडेक्सेशन को 1.4.1981 से बदलकर 1.4.2001 कर दिया। यह भूमि के साथ-साथ भवनों पर पूंजीगत लाभ कराधान प्रावधानों के संबंध में एक महत्वपूर्ण कदम है।

बेस ईयर इंडेक्सेशन में संशोधन और होल्डिंग पीरियड में कमी से कैपिटल गेन टैक्स में काफी कमी आएगी। यह कई परिसंपत्ति धारकों के लिए कर राहत प्रदान करेगा।

यह अचल संपत्ति के माध्यम से सरकार के कर आधार का भी विस्तार करेगा। यह पूंजीगत संपत्तियों की गतिशीलता को भी प्रेरित करेगा।
प्रस्तावित कराधान प्रावधान संपत्ति धारकों को अचल संपत्ति की बिक्री में संलग्न कर देगा, जिसके परिणामस्वरूप यह क्षेत्र के लिए एक बहुत जरूरी प्रोत्साहन साबित होगा।

6) 2017-18 में व्यक्तिगत आवास ऋण पुनर्वित्त के लिए राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) को 200 अरब रुपये का आवंटन

प्रभाव: 2017-18 में व्यक्तिगत आवास ऋण के पुनर्वित्त के लिए राष्ट्रीय आवास बैंक को 200 बिलियन रुपये आवंटित किए गए थे। नवंबर 2016 में उच्च मुद्रा नोटों के विमुद्रीकरण के परिणामस्वरूप बैंकों के भीतर अतिरिक्त नकदी आई है। यह प्रमुख बैंकों को अपनी उधार दरों को कम करने की अनुमति देता है।

और यह उन घर खरीदारों के लिए भी खुशी का कारण होगा, जिन्होंने पहले से ही एक लचीला आवास ऋण लिया है। हालांकि, पुनर्वित्त योजना मौजूदा मकान मालिकों की भावना को प्रोत्साहित करेगी, खासकर उन लोगों को जो अतीत में उच्च उधार दरों के अधीन थे।

7) बुनियादी ढांचे और विकास परियोजना में निवेश में वृद्धिएस

प्रभाव: इस साल के बजट ने 2016 की कई प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की घोषणा के बाद किया। केंद्रीय बजट 2017 ने बुनियादी ढांचा क्षेत्र के लिए सबसे बड़ा बजट आवंटन दिया।

राजमार्गों के लिए लगभग ६४.९ अरब रुपये और रेलवे के लिए १३१० अरब रुपये आवंटित किए गए हैं, जिसमें २,००० किलोमीटर तटीय सड़कें शामिल हैं, जो मुंबई, कोच्चि, चेन्नई और अन्य शहरों और छोटे शहरों जैसे प्रमुख बंदरगाह शहरों के बीच बेहतर संपर्क को सुगम बनाती हैं।

इसी तरह, सार्वजनिक-निजी भागीदारी (पीपीपी) मॉडल के माध्यम से रखरखाव और संचालन के लिए टियर- II शहरों में हवाई अड्डों के लिए निवेश किया जाएगा।

सरकार ने अत्याधुनिक बुनियादी ढांचा नेटवर्क बनाने के उद्देश्य से भारत में बुनियादी ढांचे की वर्तमान स्थिति को बढ़ाने की भी योजना बनाई है। बेहतर बुनियादी ढांचे से विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित होगा और इससे रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश बढ़ेगा।

8) संपत्ति के विकास के लिए संयुक्त विकास समझौते (जेडीए) पर हस्ताक्षर किए गए

प्रभाव: संपत्ति के विकास के लिए संयुक्त विकास समझौते पर हस्ताक्षर के बाद, परियोजना के पूरा होने के वर्ष में पूंजीगत लाभ कर की कटौती की जाएगी।

पूंजीगत लाभ कर को कम करने के कई अन्य प्रावधानों के बावजूद, इस कदम से न केवल जमींदार बल्कि बिल्डर/प्रमोटर को भी कर राहत मिलेगी। तो यह उनके दायित्व को कम करने में सहायक होगा।

9) INR0.3 मिलियन (USD4439) से अधिक के नकद लेनदेन की अनुमति नहीं है

प्रभाव: विमुद्रीकरण अभियान के प्रभावों को बढ़ाते हुए, सरकार ने INR0.3 मिलियन से अधिक के किसी भी नकद लेनदेन को अस्वीकार करने की योजना बनाई है।

रियल एस्टेट क्षेत्र में विमुद्रीकरण अभियान से पहले कई नकद लेनदेन देखे गए थे। नकद लेनदेन की संख्या में उल्लेखनीय कमी के साथ विमुद्रीकरण के बाद डेवलपर्स और खरीदार सतर्क हो गए थे। इससे रियल एस्टेट सेक्टर में काले धन का प्रवाह भी समाप्त हो जाएगा।

10) विदेशी निवेश संवर्धन बोर्ड (FIPB .) का उन्मूलन)

प्रभाव: पिछले दो वर्षों में, सरकार ने भारत में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) को प्रोत्साहित करने के लिए कई सुधार किए हैं। वर्तमान में कुल एफडीआई प्रवाह का 90% से अधिक स्वचालित मार्ग से होता है। इस बजट में सरकार ने 2017-18 में एफआईपीबी को खत्म करने का फैसला किया है।

यह एफडीआई मानदंडों को और उदार बनाने और विदेशी निवेशकों को प्राप्त करने के सरकार के आदर्श वाक्य को दर्शाता है। एफडीआई के लिए इस स्वचालित मार्ग के तहत, विदेशी निवेशकों को एफआईपीबी से पूर्व अनुमोदन की कोई आवश्यकता नहीं होगी। अं

तर्राष्ट्रीय निवेशक राजकोषीय उत्तरदायित्व रोडमैप पर प्रगति से संतुष्ट होंगे जो उनके दृष्टिकोण से हमेशा महत्वपूर्ण होता है और विदेशी निवेश संवर्धन बोर्ड को समाप्त करने से उन्हें कुछ राहत मिलेगी।

11) अभिनव भूमि-पूलिंग तंत्र का परिचय

प्रभाव: बजट 2017 आंध्र प्रदेश की नई राज्य की राजधानी के विकास के लिए अभिनव भूमि-पूलिंग तंत्र पेश करता है। आंध्र प्रदेश की राजधानी का निर्माण भूमि अधिग्रहण अधिनियम के उपयोग के बिना एक अभिनव भूमि-पूलिंग तंत्र द्वारा किया जा रहा है।

भारत में, भूमि अधिग्रहण एक बहुचर्चित मुद्दा बना रहा और बड़े पैमाने पर विकास के संबंध में एक बड़ी बाधा बनी रही। नया लैंड पूलिंग तंत्र भूमि संबंधी विवादों को कम करने और विकास की गति को बढ़ाने में मदद करेगा।

पूंजीगत लाभ कर में छूट से उन भूस्वामियों का विश्वास बढ़ेगा जिनकी जमीन सरकारी योजना के तहत राजधानी शहर के निर्माण के लिए जमा की जा रही है। हालांकि, छूट केवल उन लोगों के लिए है जो 2 जून 2014 तक ऐसी भूमि के मालिक थे, जिस दिन आंध्र प्रदेश राज्य का पुनर्गठन किया गया था।

निष्कर्ष

इंफ्रास्ट्रक्चर और रियल एस्टेट किसी भी अर्थव्यवस्था के प्रमुख क्षेत्र हैं। इंफ्रास्ट्रक्चर की गुणवत्ता किसी भी अर्थव्यवस्था के विकास की गुणवत्ता निर्धारित करती है। और रियल एस्टेट महत्वपूर्ण क्षेत्र है क्योंकि यह लोगों की मूलभूत आवश्यकता अर्थात आवास को पूरा करता है।

कुल मिलाकर, यह बुनियादी ढांचे और रियल एस्टेट क्षेत्रों के लिए एक सकारात्मक बजट था। सरकार ने बुनियादी ढांचे और रियल एस्टेट क्षेत्र को विकसित करने और विकसित करने के लिए बहुत अच्छा काम किया है जो आगामी वर्ष में देश के विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

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